北京老城保护房屋修理维护技术导则政策解读

  问1. 《北京老城保护房屋修理维护技术导则（2019版）》（以下简称《导则》）什么时间正式实施？

  答：近日，由市住房城乡建设委、市规划自然资源委、市城市管理委、市文物局、东城区人民政府、西城区人民政府研究制定的《北京老城保护房屋修理维护技术导则（2019版）》正式对外发布，自2020年5月7日起施行。

  答：《导则》的制定实施，是落实新版城市总体设计的重要内容，把老城区改造提升同保护历史遗迹、保存历史文脉有机结合，将有效地保护北京特有的胡同-四合院传统建筑形态，改善老城平房院落居民的居住条件。

  答：《导则》适用于北京老城内，即二环路以内（含护城河及其遗址）的区域，除文物保护单位、普查登记文物、历史建筑（含挂牌院落）以外的胡同、院落和房屋，进行修缮保护、使用功能改造、市政设施改造、风貌和环境整改治理提升工程。其中，历史背景和文化街区外的胡同、院落和房屋，其外立面、公共空间等可视范围内的修缮工作执行《导则》。老城区域以外的历史背景和文化保护区，房屋保护修缮，可参照执行。

  答：《导则》从院落和房屋两个维度对修缮等级进行了细分，包括三类院落、五类建筑，适合使用的范围内的院落、建筑均可对号入座，分别对应不同的修缮标准。各区可根据分级分类情况，制定年度修缮工作规划，合理的安排修缮顺序。《导则》用四部分附录，大量图例、照片，展示了四合院中常见的各部分传统工艺做法、传统风貌建筑工艺标准、正负面清单及装配式做法，供施工队伍直观感受，对照执行。

  答：《导则》要求在修缮过程中应科学选择建筑材料，要最大限度地考虑风貌保护、使用功能、绿色节能等方面要求，注重传统建材和新型建材的有机结合，并根据材料使用年数的限制分级分类，合理使用。

  答：《导则》注重新科技在修缮中的应用，提出运用BIM技术，绿色节能建材，装配式装修，重点在厨房、卫生间等群众的痛点难点问题上给予技术上的支持，改善居住条件。

  答：本市将建立老城保护修缮专家委员会，推行老城房屋修理维护与保护实施方案专家评审制度，形成街道责任规划师把关、专家支持、群众参与、社会监督的共治决策机制，确保《导则》有效落地实施。

  PS：北京老城保护房屋修理维护技术导则共计200页左右，对东西城房屋修缮做出了非常详细的说明，有想看详细内容的可以私信找我要。