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  项目所在的天河北-五山板块，自古就是文昌鼎盛、官贵云集、人杰地灵之地；高等院校在旁：华工、华师、华农、暨大等四大高校聚集，学府底蕴厚重。

  项目位置天生优越，距离珠江新城仅约4.5km，约15min即达珠江新城；周边四地铁站环绕，出行便捷；多所教育资源丰富，且自带九年一贯制学校；约3公里即享天河“万亿”商圈荟萃太古汇、天环、K11、IGC等超10家地标商场，且自身配置项目自建约5000㎡商业配套涵盖高端会所、风情商业街、肉菜市场。

  项目占地约9.6万㎡，建筑面积约41万㎡，涵盖住宅、主题园林、会所、泳池、幼儿园及九年一贯制学校、肉菜市场、公交首末站等。

  分三期开发，首推一期，产品涵盖约90-135㎡三四房，以科技赋能，致力打造科技型住宅。

  - 以无界科技理念打造健康共生社区，广州首个使用七恒全屋气候系统的项目，一键开启智能生活。

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  1、本文对项目周围交通、商业、配套以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准，不构成要约及开发商任何承诺。距离来源于百度地图测距、直线、 本资料中提及的学区划分及入学条件等信息仅供参考，并不意味着我们作出任何形式的承诺或保证。所有相关细节，包括但不限于学区的界定、入学资格、申请程序等，均应以当地政府部门的最新政策和学校官方发布的正式通知为最终依据。我们提议重视教育部门和学校公布的一手消息，以确保获取最准确和最及时的教育信息。

  3、本项目周边的轨道交通信息提供仅为方便参考，并不意味着开发商对此作出任何承诺或作为交付条件。关于轨道交通的具置、站点名称、路线规划等细节，均以政府有关部门的正式规划文件和实际建设情况为准。我们提议自己检查有关信息，以确保了解最新、最准确的交通建设进展。

  4、本项目所展示的园林绿化和外立面效果图仅为示意之用，旨在提供一个初步的视觉体验。实际的园林设计、植物配置、树木品种选择以及建筑外立面的材料和施工工艺等，将根据项目最终的施工图和交付标准来确定。我们承诺，所有细节都将以实际交付的园林景观和建筑外观为准，确保获得与效果图相符甚至超越期待的高品质居住环境。

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  我们先不判断这句话的真假，问题是这条关于房地产的小作文即使实施了也没有一点现实意义呀，现在的房价下跌可不是地方城市让它下跌的，恰恰相反，面对房价下跌，各大地方城市都在努力托底，努力救市，就怕房价跌的快，

  原因很简单，房地产背后最大的受益者其实就是地方城市，因为土地价格在房价中的占比是非常高的，并且地方城市也非常依赖土地财政，

  最近几年土地财政收入不断下降，你看看各地方城市出现了多少幺蛾子事情？出售各种特许经营权，罚没收入不断增长，

  但奈何现在居民杠杆太高，居民收入信心不足，再加上整体购房需求开始走下坡路，所以房地产的销量和房价才出现了下降，

  恐怕这都很难做到，即使强行把房价列入地方城市KPI，所得到的结果无非是一个统计数据的上涨，

  然后是三四五线城市只拆不建，货币化安置。其实这条小作文潜台词就是在告诉三四五线城市不能卖地了。

  很多城市的库存量都已超越36个月，也就是说即使在不新增土地供应的情况下，库存量也足够卖3年，

  按理说减少土地供应，库存量较高的城市甚至停止土地供应，这是好事，调节房地产供需关系。但奈何现在各地方城市对于土地财政依赖程度过高，直接停止土地供应，很多三四五线城市就真的活不下去了，

  到时候各种奇葩的去库存方法，增加地方收入的方法恐怕都会出现。所以开头我就说没有必要讨论小作文的真假，

  谁都知道房地产的问题出在哪，难点是之前吃惯了红利，坐着车开着空调往前跑，

  但也没办法，压力已经到这了，单纯的指望他们主动改革、换赛道肯定是不行的，必须得倒逼，

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