【48812】不同付款办法下名义价格与实践价格的比较

  房屋买卖中，合同约好成交价格现已确认的情况下，付款办法不一样，将可能会引起实践价格产生显着的改变，那么关于买方而言，怎么正确的挑选对自己最为有利的付款办法呢？

  名义价格：表面上的价格，能直接观察到。以房屋买卖为例，购房合同中约好的价格为名义价格，如购房合同中约好房屋建筑面积为100m2、单价为15000元/m2，这便是名义价格。

  在成交日期批注，但不是在成交日期一次性付清的价格为名义价格，在成交日期一次性付清或将不是在成交日期一次性付清的价格折现到成交日期的价格为实践价格。

  例如：一套建筑面积为120m2、单价为15000元/m2的住所，总价为180万元，在购房合同中有几率存在如下几种付款办法：

  此刻名义价格和实践价格相同，单价为15000元/m2、总价为180万元。

  三、请求典当借款，首付为总房价的30%，其他70%向银行请求典当借款，借款期限为30年、借款年利率6%，按月等额还本付息

  理由：在请求典当借款的情况下，从房屋交易两边当事人来看，买方是依照单价15000元/m2、总价180万元付出房价款，卖方在成交日期一次性得到了180万元的房价款，因而名义价格和实践价格相同。仅仅说买方付出的房价款中，其中有70%的房价款是从银行请求的典当借款，至于典当借款的归还办法和归还期限，是买方和银行之间的债权债务联系，并不会对实践价格产生影响。

  四、从成交日期起分期付出，榜首期于成交日期付出80万元，第二期于榜首年年底付出50万元，第三期于第二年年底付出50万元（假定年折现率为6%）

  五、从成交日期起分期付出，榜首期于成交日期付出80万元，第二期于榜首年年底付出50万元，第三期于第二年年底付出50万元，买方在付出第二期、第三期价款时，应依照付出榜首期价款之日的借款利率，向卖方付出利息（假定借款利率为6%）

  第二期付出的价款为：50×（1+6%），第三期付出的价款为：50×（1+6%）2

  定论：上述一、三、五的付款办法下，名义价格与实践价格相同；二、四、六的付款办法下，名义价格和实践价格不相同，且实践价格小于名义价格。